在英国购买房产的外籍人士面临着一系列独特的挑战。从更严格的贷款规定到印花税困境，在你最终拿到钥匙之前，这感觉像是一场艰苦的战斗。
与英国永久居民和公民相比，购买英国房产的外国人可能处于不利地位。但是有了正确的准备和知识，你就可以从(非常古老的)过程中消除困惑。
在英国购买房产之前，有一些重要的事情需要了解。
1.每家银行对非永久居民都有自己的规定
在你开始找房子之前，你需要知道贷款机构对永久居民和非永久居民的贷款有不同的规定。
你在个人理财网站和留言板上看到的关于最低存款和4.5倍工资乘数的标准建议并不适用。
首先，有些贷款机构甚至要求你的签证还有两年或更长时间才能考虑贷款。其他银行不会借钱给外国人，除非他们持有特定的签证(通常是Tier 2/Skilled Workers签证)。
你能借到的金额——LTV和抵押贷款总额——也会因贷款人而异。
许多商业街银行对外籍人士的贷款额度都有上限，无论收入如何。在英国买房的非永久居民通常也需要更高的存款，有时高达20%。
如果你的目标是一套昂贵的梦想之家，你可能会发现，尽管有10%的首付，而且收入足够满足典型的负担能力检查，它还是遥不可及。
如果你的薪水是分开支付的(即英镑和另一种货币)，这尤其成问题。大多数银行不会考虑没有以英镑支付到英国银行账户的收入，这进一步减少了他们允许你借款的金额。
关于抵押贷款的简单说明:不要被诸如“外籍抵押贷款”或“非居民抵押贷款”这样的术语搞混了。这些是给那些不居住在英国。如果你持签证居住在英国，你就是居民，将申请正常的抵押贷款。
2.一个好的抵押经纪人是必不可少的
如果你只从这篇文章中得到一条建议，那就是雇佣一个抵押贷款经纪人。
一个好的抵押贷款经纪人价值连城。他们可以帮助你了解作为一名外籍人士如何在英国买房所需的一切——从报价阶段一直到完成。
最重要的是，他们会根据你的签证、收入水平、存款等考虑你的贷款机构，找到最优惠的利率。
你想要一个"整个市场“经纪人，因为它们不与特定的贷款人或贷款人群体挂钩。理想情况下，你会找到一个免费的经纪人，他只从贷款人那里得到佣金。
然而，更重要的是找一个有帮助非永久居民的记录的抵押贷款经纪人，因为他们知道适合你独特情况的最佳贷款机构。例如，精品银行在评估支付能力时，会考虑股票股息等因素，而商业街银行则不会。
这些专业经纪人通常会收取一定的费用，可以是固定利率，也可以是你抵押贷款金额的一定比例(我会避免后者)。我们遇到了一些不寻常的情况，需要一个专业的经纪人，我一点也不后悔支付了额外的费用。
3.你可能需要支付印花税
在英国的外籍人士对印花税和首次购房者(FTB)身份有很多困惑。
引用英国政府网站：
“首次购房者被定义为从未在英国或世界其他地方拥有住宅物业权益，并打算将该物业作为主要住所的个人或个人。”
重申一下，如果你在国外拥有房产，即使只是部分权益(比如你在母亲去世后继承了50%的房产)，你也不能被视为首次购房者。
我发现这条规则非常令人沮丧，因为它基本上假设非ftbs应该有足够的现金从出售之前的房产中支付印花税。不幸的是，许多国家的房地产市场趋势不像英国那样(即房屋被视为投资，价格持续上涨)，所以那些卖掉房子并搬到这里的外国人在买房时不得不支付巨额额外费用。
除了咆哮之外，别无他法，你得确保自己准备好在完成任务时买单。这个网站可以计算印花税和土地税(或苏格兰和威尔士的土地交易税)。
你的律师会让你签署一份关于你的房产所有权历史和印花税责任的法律证明，所以除非你欺诈，否则你无法逃避付款。
4.准备好出示存款证明文件
在英国，所有借款人都必须提供存款证明和资金来源，这是英国反洗钱规定的一部分。但如果你是在英国买房的外籍人士，你的部分存款很可能来自外国。betay必威体育
这是完全可以接受的，但这可能会引起你的律师的注意，因为他需要证明你的存款是合法的。
准备好银行对账单，投资分配收据，甚至几年前的工资单来证明你的资金来源。每个律师都有自己的审查程序和标准，所以这实际上是一个抱最好的希望，做最坏的打算的问题。
5.学习行话和购买流程
很有可能，英国关于购房的术语和流程与你的祖国有很大的不同。如果你不知道gazumping是什么意思，或者你的购买何时具有法律约束力，那么是时候做一些调查了。
这篇深度指南《关于买房的过程》是外籍人士的必读书籍。它涵盖了购买时间表、关键条款和其他解码英国房地产市场的技巧。
我还写了一篇很长的文章作为美国人在英国买房这是一个逐步回顾，并与大西洋彼岸的事情进行比较。
您还需要熟悉一般的房屋术语，以便设置搜索参数并解释房源。这里有一些需要知道的:
- 转换:被改造成容纳公寓的建筑物(如三层的房子拆成三个独立的公寓)
- 工作室:一种公寓，包括起居室、餐厅、厨房和卧室，并有一个独立的浴室
- 公寓:被分成两个独立公寓的房子，每个公寓都有自己的私人入口(与典型的联排房屋共用入口相反)
- 平台:附属于它两侧房屋的房产。相当于美国的排屋
- 住宅:附在房子一侧而不是另一侧的财产
- 露台末端:与上述相同，除了该物业将在房屋排的末尾
- 分离:与相邻房产没有共用墙壁的房产
- 不动产:对房产和建筑用地的完全所有权
- 租赁:你从租客(也就是房东)那里购买了一定年限的居住权利，但你并不完全拥有它(在一栋楼里购买公寓时很常见)
- 永久产权份额:你拥有建筑物的租赁权和部分永久产权，以及建筑所在的土地(在分层转换中很常见)
- 浸渍/航:原则性决定/原则性协议;类似于美国的预先批准，这些是贷款人的信件，表示他们将根据你提供的信息借给你一定的金额(与实际的抵押贷款不一样)。
- STPP:须获规划许可;通常在描述房子是否有可能增加阁楼扩建或后部扩建时，会列出清单
如果你来自美国，你可以在我的文章中找到更多有用的建议美国和美国家庭之间的差异．
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